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楼市分化明显都有哪些表现?

来源:俏说纷纭作者:俏说纷纭发布时间:2022-12-25点击: 人次

进一步加大,头部房企违约暴雷事件,也时有发生。同时,市场成交分化,已较为明显,而且正在向高度分化趋势演变。未来的房市,可谓上行与分化并存,对于购房者来说,不只是直觉的勇气,更是智慧的考量。

 

楼市分化,首先表现在区域分化。长三角和珠三角都是经济活力充沛的地方,是国家经济发展的引擎,国家经济增长向好,则这些地方的发展就会更快,如果国家经济增长放缓,这些地方也依然是全国发展的龙头,抗跌能力强,变现能力也强。中西部及东北地区,无论是房价下跌的城市数量,还是房价下跌的幅度,都显得更加明显和突出。网红鹤岗,既不是单个案例,也不会是最后的案例,鹤岗化的城市只会越来越多。

 

楼市分化,其次表现在城市分化。一二线城市的经济活力,明显要强于三四线城市,楼市还能维持小幅上涨态势。过去,大河涨水小河满,全国都是水涨船高。如今,人口红利渐渐消失,经济实力的分化,必将导致楼市的分化,北京、上海、广州、杭州等城市的楼市表现,要明显强于其它大中城市。宁波、温州和义乌等中小城市,楼市已经出现异动现象,部分楼盘也开始降价促销。

 

楼市分化,也表现在楼盘分化。就是上海、广州、杭州等多个大中城市,冷热不均现象也比较明显,不仅区位、地段分化明显,连楼盘产品也是如此。核心板块方面,高端改善客户需求增多,往往出现供不应求的现象,而外围区刚需盘,即使大打价格战,大手笔启用分销带客,流速也相对较慢。至于宁波杭州湾,房产价格大战来了,国庆四八折都出来了。

 

楼市分化,还表现在房企分化。今年前三季度房企分化明显,流动性承压,销售去化受阻,部分盲目扩张型房企,先后暴雷违约。另一方面,财务运营稳健的企业,以及积极推盘去库存的企业,表现出较强的抗周期韧性,行业的格局,已悄然从强者恒强,转向稳者更强。

 

在俏俏看来,在如今市场分化的时代,楼市无疑已经进入买方市场。所以,对于购房者来说,掌握分化逻辑,至关重要。核心城市、核心区域、核心地段,才能打动客户,让其果断出手。同时,房价受到人口的影响,将越来越明显,在买房的时候,一定要跟着人口走,只有这样,才能在最大程度上避免贬值的风险。

(编辑整理:椒江房产网

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